逐日热门：春节时期重点都市二手房带看量同比升近三成

往年春节时期，逐日重点受房企推盘自动性较低影响，热门重点都市故居成交依然同比着落，春节可是时期手房二手房带看量、景气指数及故居找房热度等后行目的都市带较去年春节时期有清晰提升。其中，量同重点50城二手房带看量较2022年春节时期提升近三成，比升二手房景气指数已经逾越2022年最高水平，近成二线都市故居找房热度较春节前一周大涨超两成。逐日重点

业内人士以为，热门春节时期由于各地网签零星停息，春节以是时期手房数据缺失。从后行目的都市带来看，估量一季度二手房市场会坚持昏迷的量同势头，珠三角及京津冀重点都市展现好于其余都市群。比升

【质料图】

房企推盘自动性较低

克而瑞钻研中间监测数据展现，受房企推盘自动性较低影响，2023年春节楼市成交尚未止跌。40个重点都市在春节周(1月21日~1月27日)成交量仅为35.7万平方米，环比着落75%，同比着落14%。

其中，一线都市购房需要相对于“坚贞”，尽管春节周成交量同比着落72%，但仍清晰好于2021年、2019年同期。二线都市成交展现略显逊色，9个典型都市春节周成交仅为7.1万平方米，环比着落86%，同比降幅也抵达了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数都市同比削减，但除了青岛外，其余都市与疫情前的2019年比照仍有确定差距。三四线都市返乡置业初见脉络，28个三四线都市环比着落61%，同比上涨13%，西北沿海都市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。

克而瑞钻研中间以为，尽管疫情管控周全解绑，但2023年开局仍是很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加彷佛并未在春节楼市激发太大的浪花，除了少数二三线都市房企仍坚持较高的推盘激情之外，少数都市推盘自动性不高，中间一二线都市名目去化展现不迭三四线都市。而三四线都市春节时期的放量更概况是基于疫情管控周全解绑之后需要的延迟性释放，前期不断性存疑。

不外，中原地产首席合成师张大伟指出，春节时期由于各地网签零星停息，以是数据缺失。作为疫情铺开后的第一个春节，2023年返乡人数比例远超前多少年，以是市场部份依然有确定成交量。经由多轮政策宽松，估量2023年2~3月份后一二线都市市场有望见底企稳回升。

重点50城二手房带看量

提升近三成

尽管故居成交量同比着落，可是二手房带看量等后行目的较去年春节时期有清晰提升。

贝壳钻研院的数据展现，往年春节时期，贝壳重点50城二手房带看量较2022年春节时期提升28%。成都、重庆二手房带看沉闷度比去年春节分说提升1.5倍以及1倍。珠三角重点都市市场启动之势也较为清晰，惠州、东莞及佛山春节时期带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

随着带看量的修复，市场预期也在不断走强。贝壳钻研院指出，2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至往年1月22日抵达24，已经逾越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等都市景气指数已经逾越30。

京津冀及珠三角的从业者对于后市成交昏迷预期更强。贝壳钻研院指出，多个都市掮客人生意定夺指数已经进入生意量预期扩展区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都以及重庆掮客人对于二手房成交量的定夺指数均在55以上。

从成交量看，往年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节削减了57%。同时，房价变更也泛起了企稳态势。1月16日~22日时期，贝壳50城二手房价钱指数环比前一周走平，这是自去年下半年价钱不断上涨以来的初次走平。以前房价深度上涨的都市泛起了弱回升。

贝壳钻研院以为，从后行目的来看，估量一季度市场会坚持昏迷的势头，珠三角及京津冀重点都市展现好于其余都市群。

二线都市

故居找房热度上涨

重新房市场看，58安居客钻研院的统计数据展现，2023年春节时期，一线都市找房热度较去年春节时期小幅上涨3%，新一线都市同比持平，二线都市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。

58安居客钻研院院长张波以为，在当初国家政策利好的大情景下，购房预期有所复原，房地产市场有确定回暖迹象，其中一线都市由于疫情管控优化，外出遨游、投亲人群数目大幅削减，导致春节时期的找房热度有确定着落；由于二线都市购房政策不断放松，叠加返乡置业人群更倾向于在本省省城都市或者近些年突起的“强二线”都市购房，因此二线都市找房热度泛起上涨。

详细来看，新一线都市中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线都市中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等都市找房热度涨幅较高。这些涨幅较高的都市多为购房政策宽松、房贷利率较低的都市。

58安居客钻研院的统计数据还展现，春节假期，各线都市找房热度较前一周均有大幅上涨，其中一线都市上涨16.6%，新一线都市上涨18.4%，二线都市涨幅最大，抵达21%，合计上涨19.9%。从逐日变更来看，1月14日到元旦，各线都市找房热度逐日着落，春节开始，找房热度泛起出逐日回升的态势。在张波看来，这次若是春节时期种种匆匆销行动排汇客户线上看房所致。

（文章源头：证券时报）

标签： 景气指数